三个关键事实
- 官方现金兑换率(OCR)可能会下降西太平洋经济公司(Westpac eco)预计，今年该公司股价将跌至5%经济学家说，抵押贷款利率正在下降。
- 房价即使在大幅下跌之后，也比疫情前高出22%。
- 总租金收益率高于2022年的峰值，但低于过去的典型水平。
Mark Lister是craig investment Partners的投资总监。
的意见
自疫情以来，对于潜在的房主来说，这是一段艰难的时期，价格和利率在两个方向上都有大幅波动。
去年年初，房地产市场稳定下来，抵押贷款利率也在稳步下降。
那么潜在的买家该怎么办呢?现在是购买第一套住房的好时机吗?
总的来说，是的，我认为是这样。
与此同时，我也不指望房地产业会有大的发展。
房价对借贷成本很敏感，因此利率下降将是未来几年市场更加活跃的关键驱动因素。
然而，官方现金利率(OCR)可能会比我们近年来看到的略高一些。
这可能意味着抵押贷款利率的“新常态”将接近5%，而不是3%或4%。
政策的变化也会有所帮助，信贷合同和消费者金融法案(CCCFA)的限制已经放松，利息扣除对投资者的回归。
移民可能也会继续起到支撑作用，尽管移民人数已从高点大幅回落，并将继续走低。
另一方面，拥有住房的成本近年来急剧上升。
抵押贷款利率正在下降，但更高的保险、利率和物业维护成本将继续存在。
劳动力市场预计也将进一步走弱，尽管一系列的OCR削减即将到来。
失业率已从2022年3.2%的几十年低点上升至4.6%。
澳大利亚储备银行的预测显示，利率将继续上升，明年将达到5.4%的峰值。
当人们对自己的工作保障没有信心时，他们在借贷、购买或支出决策方面会更加谨慎。
最大的不利因素可能是负担能力仍然很低，与历史相比，价格仍然很高。
房地产协会的全国房价指数在2021年11月至2023年5月期间下跌了18.1%，此后价格没有太大变化。
这是一次大幅下跌，但别忘了，在2021年达到峰值之前的两年里，房价飙升了48%。
这是一个惊人的增长，因为自1990年以来的平均年增长率为5.9%。
这意味着，即使在如此大幅下跌之后，价格仍比2020年初大流行爆发前的价格高出22%。
租金涨幅没有房价上涨那么大，这意味着收益率对投资者来说不那么有吸引力。
根据CoreLogic的数据，全国总租金收益率约为3.8%，而奥克兰的总租金收益率略低，为3%。
这比2022年的价格接近峰值时要高，但低于过去收益率通常的水平。
除非投资者能看到增加价值的机会，否则这些收入水平(不含成本)可能还不够诱人。
综合考虑这些因素，我仍然认为现在是买房的好时机，尤其是对首次购房者来说。
如果你有足够的存款和资金额度，你就处于有利地位，比许多人都幸运。
随着利率持续下降，更多的竞争买家将加入竞争，他们的购买火力将会增强。
这表明，从现在开始，情况可能会变得更困难而不是更容易，尤其是如果价格同时开始上涨的话。
最糟糕的时候已经过去，我们应该会在未来几年看到房地产市场的复苏。
然而，我希望的是适度的增长，而不是惊人的增长。
从长期来看，我们可能会看到更接近5-7%的年平均增长率，而不是我们过去偶尔看到的两位数增长率。
Mark Lister是craig investment Partners的投资总监。本文中的信息仅供参考，旨在提供一般性信息，并未考虑您的财务状况、目标、目标或风险承受能力。在做出任何投资决定之前，克雷格投资合伙人建议你仔细考虑一下联系投资顾问。
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